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近日，湖北省人民政府印发《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》，公布了调高征收集体土地综合补偿标准的具体细则。本次湖北省征地平均标准将由现行的每亩32990元调整到每亩44330元，每亩提高11340元，涨幅达34.37%。该标准将于2019年11月1日起执行，原征地补偿标准同时废止，这也是湖北省对征地补偿标准第5次进行调整，调整后征地补偿平均标准在中部六省排名第3位。据介绍，各市州征地补偿平均标准在3.54—7.40万元/亩之间，最高为武汉市7.40万元/亩，最低为神农架3.54万元/亩。
根据通知，征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最高标准执行。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。
通知明确，本标准实施前已依法获得征地批准，且市（州）、县（市、区）人民政府已制定并公告征地补偿安置方案的，可以按公告确定的标准执行；本标准实施前已依法获得征地批准，但市（州）、县（市、区）人民政府未制定且未公告征地补偿安置方案的，按本标准执行。
通知要求，各市（州）人民政府应于本标准公布后三个月内，根据本地经济发展水平和实际情况，制定本地区被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，并报省自然资源厅备案。
湖北省自然资源厅耕地保护监督处处长焦阳说，根据国家相关要求，各地应建立征地补偿标准动态调整机制，补偿标准原则上每2—3年更新调整一次。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每3年调整或者重新公布一次。此次调整，对于进一步加强和改进征地服务与管理，促进全省经济高质量发展，推进乡村振兴战略实施，全面建成小康社会，切实维护被征地农民的合法权益和社会稳定，节约集约用地，严守耕地保护红线，保障国家粮食安全具有十分重要意义。焦阳介绍，此次调整征地补偿标准的原则主要有4条——维护被征地农民合法权益原则。调整标准要保证被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。科学性和客观性原则。在深入调查和科学测算基础上，按照同地同价要求，合理确定市、县以及不同级别征地补偿标准的差异，保持省域内征地补偿标准的总体平衡。程序合法性原则。调整成果充分征求社会各界和基层群众意见，严格履行听证、审批、公布及实施程序。调整标准合理性原则。调整标准综合考虑本地区经济发展水平、社会可承受力以及农民生产和生活实际需要，征地补偿标准原则上调高不调低。此次调整，采用仅制定征地区片综合地价，不再保留统一年产值标准的方式，包括土地补偿费、安置补助费两部分，不包括地上附着物和青苗补偿费等。征地区片综合地价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。焦阳说，根据国家有关规定和要求，综合考虑，仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势，我省已具备全域实行区片综合地价的条件，因此不再制定统一年产值标准。
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